Авторизация | Корзина: Пусто
ГлавнаяПубликацииСтатьиАлгоритм приобретения недвижимости в Тае, а также о том, как зар ...

Алгоритм приобретения недвижимости в Тае, а также о том, как заработать на подобной операции

Разобрав наиболее прибыльные сделки последнего десятилетия по вложению в тайскую недвижимость, мы сформировали алгоритм, который станет полезным и для инвесторов, и для потенциальных покупателей.

Шаг первый – это изучение рынка

Вклады в недвижимость являются на сегодня одними из наиболее надёжных и доходных инвестиций. Однако далеко не всякий подобный проект окажется удачным. Подводных камней в инвестировании хоть отбавляй. Во-первых, перенасыщен может оказаться рынок. Во-вторых, далеко не все игроки последнего отличаются безукоризненной честностью по отношению к инвесторам. К примеру, в реальности расстояние до кромки прибоя может оказаться несколько больше, чем было заявлено изначально.

Примите к сведению, эксперты данного рынка имеют все основания считать, что ровно половина успеха инвестиций напрямую зависит от скрупулёзного анализа ситуации на рынке.

Уточним, в ушедшем году объём сделок по инвестированию в планетарном масштабе достиг своеобразного рекорда. Точнее, в 2017 году был достигнут некий 3-летний максимум в $213 миллиардов. При этом статус драйвера роста вполне ожидаемо оказался у Азиатско-Тихоокеанского региона с его инвестиционными $49 миллиардами.

На что следует обращать внимание потенциальным инвесторам в Тае? Важными являются такие составляющие:
  1. Региональные отличия рынка недвижимости.
  2. Потенциал в отношении развития инновационных турнаправлений.
  3. Перспективы развития конкретных пляжей.
Какие ресурсы рекомендованы к рассмотрению? Во-первых, необходимо взять на заметку свежие отчёты именитых консалтинговых предприятий с безупречной репутацией. Их, на самом деле, не проблема найти в сети, причем совершенно бесплатно. Во-вторых, рекомендованным является обращение за консультационной помощью к так называемым локальным игрокам. Лучше всего привлечь к работе агентов со значительным опытом работы в данной сфере и соответственно с хорошей репутацией. Следует уточнить, что даже единственной консультации у профессионала бывает достаточно, чтобы окончательно определить и цель вкладов, и разновидность недвижимости, и место расположения, и, конечно же, сумму возможного вложения.

Шаг второй – о муках выбора и не только…

Тайская недвижимость, а вернее, данный рынок, отличается ошеломляющими темпами. Такой рывок во многом обеспечил огромный интерес к данному региону инвесторов практически со всех континентов. Уже около десятилетия и в столице, и на побережье Королевства каждый год сдаются в эксплуатацию десятки и десятки интереснейших объектов. Именно поэтому здесь вопрос о разновидности недвижимости, скорее, совершенно неактуален. Большинство предпочитает исключительно апартаменты.

Важно озвучить причину, по которой Тай удобен для иностранного инвестирования. Секрет в том, что инвестору, по сути, и выбирать, и бронировать недвижимость можно сегодня дистанционно. В большинстве случаев возможен и заказ трансфера (бесплатного) к заинтересовавшим объектам.

Здесь в порядке вещей выбор и бронирование объектов, что называется удалённо. Люди, не располагающие лишним временем и доверяющие имени конкретных агентов, как правило, выбирают объекты для инвестирования удалённо. Однако, профессионалы всё же рекомендуют не лениться и не игнорировать возможности по личному осмотру объектов, что называется «вживую».

Шаг третий – ревизия репутации фирмы-застройщика, состояния объекта

Громадные темпы развития тайского рынка привлекли к нему не только застройщиков и агентов с планетарной известностью, но и людей не совсем добросовестных. Дабы не кусать впоследствии локти, потеряв немалые суммы, и не пить литрами валерьянку, эксперты рекомендуют не доверять уличным агентам, которые «работают», не утруждая себя ни лицензией, ни какими-либо серьёзными обязательствами.

Сотрудничество в Королевстве возможно исключительно с сертифицированными риэлторами. В их рекомендациях окажутся лишь те застройщики, которые заслуживают доверия. На просьбу познакомить с реализованными проектами, ответы гарантированно  будут конкретные. Причем вам с радостью продемонстрируют их, что называется на местности. К примеру, именно так поступают сотрудники компании SSAYАМА Luxure Real Еstate. Следует отметить, что предприятие уже более десятилетия возводит на территории Тая именно элитную недвижимость. Выбрав такого застройщика, можно быть 100-процентно уверенным в эффективности своих вложений. Всё будет в полном порядке. И сделка будет оформлена с юридической стороны безукоризненно, и агент точно внезапно не испарится, и стройка не будет заморожена…

Шаг четвёртый - выбор самой выгодной суммы дохода

Сегодня большинство застройщиков Королевства потенциальным инвесторам годовой доход предлагают в районе 8-10%. Цифры впечатляющие, в особенности, если  сравнивать их с аналогичным британским и немецким рынком с показателями от 3 и до 5%.

Для тех, кто планирует обзавестись каким-либо объектом недвижимости в Тае с целью пассивного дохода, будет целесообразным обратить внимание на следующие аспекты:

- обещания управляющей фирмы в отношении дохода (годового) от аренды;
- конкретные условия эксплуатации;
- роль инвестора в эксплуатации объекта;
- условия разрыва договорных обязательств меж владельцем жилья, т.е. инвестором и управляющей фирмой.

Для получения более точной информации по подбору оптимальной суммы дохода, рациональным будет обращение к местному риэлтору с существенным опытом работы в данной сфере. Специалист с отменной репутацией не только гарантированно будет в курсе всех инвестиционных трендов, но и запросто определит даже намёк на малейшие махинации в сфере недвижимости.

Шаг пятый – заручаемся профессиональной юрподдержкой

Если все предыдущие шаги выполнены в соответствии с указанным алгоритмом, подписание договора превращается скорее в некую формальность.

Однако страховка в виде подключения к процессу опытного юриста все же не помешает. Он и в нюансах документа поможет разобраться, и психологическую поддержку обеспечит. Далеко не каждый из тех, кто даже долгое время находится на территории Королевства, знает о том, что в Тае имеются 2 формы собственности на недвижимость. Так, полную собственность называют «freehold», а когда подразумевается долгосрочная аренда, то используют юридический термин «leasehold». Мало кто догадывается, но по местному законодательству застройщик реализовать иностранцам в каждом комплексе в полную собственность имеет право лишь до 49% жилья. В отношении оставшегося 51% возможна лишь сдача пусть и в долгосрочную, но аренду. И никак не иначе! Как правило, подразумевается срок в 3 десятилетия с правом 2-кратного продления. Иными словами, период аренды в реальности составит ровно 90 лет. Важно понимать, что вышеуказанные формы собственности точно не представляют ни малейшей финансовой опасности для инвестора. Многолетняя практика Тая доказывает это в полной мере. Если сомневаетесь, не забывайте о привлечении к сделке квалифицированного юриста. Он проверит юридическую чистоту сделки, но куда важнее то, что он будет нести за данный аспект самую полную ответственность.

По материалам pattaya.zagranitsa.com
 
Похожие статьи

Добавить комментарий

Вы не авторизованы. При отправке сообщения, в качестве автора будет указан "Гость". Вход | Регистрация

Защита от спама * :

Введите символы на картинке



4.79182 [ 105, 0 ] [1.1944]