Нюансы приобретения недвижимости на Samui

Чтобы избежать вероятных рисков, а также особо не переплачивать при покупке недвижимости на Samui, будет правильным воспользоваться рекомендациями данного поста.

Практически все гости Самуи в восторге от этого места. И лишь единожды побывав здесь, как правило, стремятся проводить здесь ежегодный отпуск. Находятся и те, кто настолько проникается удивительной атмосферой здешних мест, что решается на инвестиции в недвижимость данного острова.

Достоинства квартир на Samui

Чем привлекает тайский рынок недвижимости российских подданных? Все просто! В первую очередь, спросом пользуются готовые квартирки, которые приобретаются для собственных нужд или же для сдачи в аренду. Чуть менее востребовано, но всё же имеет место быть и участие в так называемом долевом возведении кондоминиумов. Последнее реализуется чаще всего для перепродажи на последующих сроках строительства.

Разумеется, об окупаемости вложений в квартиру «под аренду» речь не идёт. В данном случае, это скорее сбережение капитала, ведь быстрого прироста за счёт арендных выплат может и не случиться…

Со стабильным доходом окажутся только те, кто вложил сбережения в действительно удачно расположенный кондоминиум, например, в уютную квартирку всего с единственной спаленкой или в просторную студию… Такие аналоги точно в сезон не будут стоят пустыми. Учитывая, что сезон здесь практически не прекращается никогда, вполне возможно, что вам удастся найти и на летние месяцы кого-либо в арендаторы, если, конечно, не будете гнаться за чересчур высокой ценой на свои квадратные метры.

Кто поможет сдать/снять жильё?

Решить какой угодно вопрос с недвижимостью на Samui поможет любое из многочисленных местных профильных агентств. Разумным будет обращение к тем специалистам, которые ранее помогли с приобретением данных квадратных метров. Конечно же, все крупные подобные учреждения острова в своём штате в обязательном порядке имеют русскоязычных специалистов. Кроме того, тут весьма скрупулёзно относятся к репутации заведения. Более рискованным будет сотрудничество с малоизвестным небольшим агентством или «консультантом», оказывающим подобные услуги частным образом. Как правило, при сопровождении подобных сделок куда более высоким оказывается процент вероятности, если не обмана, то хотя бы «надувательства».

Если решились вкладывать в строительство жилья

Если решились вкладывать в строительство жилья для последующей перепродажи, вполне можете рассчитывать на неплохую прибыль. Однако и тут имеются некие нюансы! К примеру, обязательно на этапе выборе объекта для инвестиций следует постараться собрать всю информацию и о застройщике, и о подрядчике. Обязательно не поленитесь проанализировать данные об иных объектах данных лиц, причем и тех, которых уже сданы, и тех, которые еще только строятся.

Помните, что, если «недостроев» тут практически не бывает, то вот с «подвижками» сроков сдачи в эксплуатацию ситуация с точностью до наоборот. Причем, практически каждый договор в данной сфере, заключенный в Тае, имеет пункт о возможности продления срока строительства на период до 6 месяцев. При этом случаи задержки сроков сдачи в эксплуатацию объектов строительства более чем на 12 месяцев у застройщиков на Samui практически не встречаются.

Знакомство с «шоу-рум»… Обязательно ли?

С какой бы целью вы не решили обзавестись недвижимостью на Samui, посещение show-room проекта более чем желательно! Только таким образом вы воочию сможете увидеть то, что в итоге получите. Причем оценить получится и все преимущества планировки, и достоинства отделки, а также посмотреть будущую обстановку. Подобные выставочные макеты квартир, выполненные в натуральных размерах, сегодня предлагают все без исключения солидные фирмы-застройщики страны.

Почему рискованны сделки с перекупщиками

Перекупщики на Samui – это структуры, которые вкладываются в строительство кондоминиумов в курортных районах ещё на этапе проекта. Иными словами, квартиры выкупаются по предельно низким расценкам, если сравнивать их с последующей продажной стоимостью. Разумеется, цены на такие квартиркы поднимаются по мере того, как пройденными оказываются соответствующие этапы (например, утверждение проектной документации, получение разрешения на возведение объекта, официальное начало стройработ и т.д.). В итоге подобная фирма-перекупщик на поздних этапах вполне может предлагать к продаже данные квартиры по цене несколько ниже, чем у застройщика. Несомненно, покупателям такие предложения нравятся, как более выгодные. Однако, внимание! Подводным камнем иной раз выступает следующее: перекупщик, являясь недобросовестным плательщиком, обладает просроченными задолженностями по договорам с компанией-застройщиком. По сути, таким образом, последним просто решаются проблемы со скопившимися долгами. При этом, деньги порой идут даже не на платёж по «вашей» квартире, а на так называемую «горящую» оплату. В итоге, даже если расчёт с этаким реализатором недвижимости произведен, покупатель не получает никакого документа от застройщика о том, что сделка действительна, ведь средства по просроченному договору, никто так и не внёс… Дальнейшее развитие событий может быть каким угодно и испорченные нервы – самое малое, что вас ожидает… Потому, хорошо подумайте, прежде чем решаться на действительно рискованную сделку с перекупщиками недвижимости…

Как себя обезопасить

Дабы избежать рисков при приобретении недвижимости на Samui, следует заблаговременно побеспокоиться о заключении своевременного контакта с компанией-застройщиком. Под личный контроль (а ещё лучше это доверить опытному юристу), стоит взять отсутствие просрочек по перекупаемому договору совместного строительства. Лишь после самой скрупулёзной проверки можно подписывать соглашение с продавцом и переводить средства.

Следующий нюанс состоит в том, что менеджеры застройщика заинтересованы в реализации точно таких же квартир, расположенных по соседству. Им гораздо выгоднее уговорить вас приобрести квадратные метры у них, чем свидетельствовать о добропорядочности сделок по уже реализованным договорам. На самом деле, речь идёт о довольно приличных суммах, потому вопросы морали уходят на второй план. Выбирайте с умом, хорошенько всё просчитав и перепроверив!

По материалам samuihotel.ru